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买房子交了定金可以退吗?

2022-07-02 11:36:54
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湖南在线咨询顾问团

2022-07-02 回复

专业分析:

买房交了押金能不能退押金,一、买房交了押金能不能退押金可以依据协议,向对方主张损失利息、返还押金等。根据《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。二、房屋买卖定金怎么赔付依据 1、如因开发商原因致双方在认购书约定的时间内未能签订《商品房买卖合同》的,例如开发商将约定房屋出售给第三方等,购房者可要求开发商双倍返还定金; 2、如因购房者原因在认购书约定的时间内双方未能签订《商品房买卖合同》的,例如购房者放弃购买约定房屋等,购房者将损失定金; 3、在认购书约定的时间内经购房者与开发商协商,双方对《商品房买卖合同》具体条款无法达成一致的,购房者可要求开发商退还已交纳的定金; 4、如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,购房者可要求开发商退还定金,并要求开发商支付相应的利息损失。出现定金纠纷双方可协商解决,如协商不成,可按《认购书》中约定的仲裁机构申请仲裁或向法院起诉

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买房子在以下情况下可以退还定金:开发商不具备商品房销售资格;开发商存在欺诈等行为;因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的。

李慧律师

广东宏力律师事务所

买房交定金是否可以退还,要根据具体情况决定。如果买受人在意向书约定期限内,将所购房屋转售给其他第三人,致使开发商未能正式签订合同的,应双倍退还购房人定金。如果双方仅因正式合同及相关补充协议不能达成一致,不存在违约行为也是可以退款的。

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