1,不算遗产，因为承租人没有产权，只有使用权，所以只能使用不能处分2，按规定由共同居住两年以上且无其他住房的共居人继续承租3，如果变更承租人需要其他子女一同办理4，补偿问题，大家协商最后建议：虽然法定上你父亲继续承租的可能性非常大，但是实践处理这种问题时通常房管部门是要求其他子女一同去办理，而因为如果你父亲承租，一旦拆迁等可能他是利益最大的，所以家庭中其他成员间一般会多少要求补偿一些，但是毕竟是承租房，所以价格一般不按同地段商品房计算
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私产房屋凡遇到买卖、继承、析产、赠与、更名等情况，都必须首先提交产权人房屋所有权证、土地使用证及身份证明给房屋所在区房产交易所。每种情况还须持有相关证件并交纳费用。其中买卖房屋还需签订买卖契约，并按买卖价格，由卖方交纳0.4%登记费和0.5%的交易手续费。买方则交0.4%登记费、1%交易手续费和0.6%的契税；继承房屋的要持公证处开具的遗产继承证件，继承人还要按标准房价交纳0.4%的登记费，析产的，则需持析产协议书，析产人按标准房价交纳0.4%登记费；赠与房屋的，要有公证处开具的赠与书，赠与人应按标准房价交纳0.4%的登记费，受赠者除交0.4%的登记费外，还要交0.6%的契税；办理过户更名时，则还要持房管部门的批准更名文件或证明材料，申请人按标准房价交纳0.4%登记费。
具体情况具体分析。 继承房产过户费用： （1）公证费 40元/平米乘产权证面积 （2）继承公证费 80元/单放弃继承公证80元/人 注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。 （3）房地产价值评估费用
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