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国有土地租赁的年限不得高于同一用途的国有土地使用权出让的年限，具体可以由租赁合同约定，最长不能超过二十年，超过二十年部分无效，但在实际中，可以在二十年期满后再次租赁。
土地流转是指土地经营权流转，其含义是指拥有土地承包经营权的农户，在土地承包期限内，可以通过转包、转让、入股、合作、租赁、互换等方式将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权出租是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限租赁给他人从事农业生产经营。出租后原土地承包关系不变，原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。承租方按出租时约定的条件对承包方负责。
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