一般来说，合同有约定的必须按照合同进行赔偿， 如果开发商不进行赔偿你可以拒绝收房，只要你一直不收房他们就一直无法拿到你的房款， 因为房款是在房管局“监管资金账户”，最好的方式就是先协商，协商无法解决的话， 直接请求仲裁或起诉都可以，只不过比较耗时间和精力，还是协商最好了。 关于收房，其实没有太多的问题，只要好好的看看玻璃门窗是否完好，强是否平直，有无裂缝等，其实基本上全部都是可以一眼看出来的东西，主要就是保证品质就可以了。
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下水道主管堵塞物业是否负责视情况而定。1、如下水道堵塞是由于楼外窨井下水管的主管道堵塞，因其属于小区公共设施，物业就必须按照合同约定进行维护和管理，业主有权利向物业追责；2、如果是楼下其他用户擅自改装自家下水管道，导致下水管道经常出现堵塞现象，业主应对此负主要责任。
下水管道漏水是否由物业维修需要根据具体情况确定，具体情况如下：当房屋出现漏水时，首先要查明房屋漏水的原因，再找来相应的责任管理负责人进行解决；物业的责任。如果是家中下水管道漏水，物业公司有责任进行维修；开发商：如果是在房屋的保修期间出现的漏水问题，责任在于开发商；公平责任：如果是已过保修期的房屋出现问题，可由业主和开发商共同承担。
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