离异后，如果住房是过户给离异的一方，那么，办理的不是买卖，是析产过户，只要200元手续费，需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证。双方一起凭身份证，户口本，离婚证，经过公证的离异协议（上面注明住房归谁）一起到房管，室内请办理离异析产过户给一方，如果析产完毕，得到住房的一方想卖掉，需要这一方名字房产证，契税证，土地证，身份证，户口本。婚姻情况证明。就可以到房管，办理买卖过户他人。
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离婚时已经卖出的房产应当房产的所有属性来进行分割。如果是属于一方房产则不应当分割,如果是夫妻共同房产则应当平等公平分割。 房产由夫妻双方在婚后共同出资购买,且在婚姻存续期内获得房产证的,属于夫妻共同财产,无论房产证上写的是双方的名字还是其中一方的名字,都应该合法分割。
夫妻双方离婚的，房产一般可以根据以下方式进行分割： 1、根据双方当事人的意愿，对夫妻共同房产协商分割； 2、如协商不成，法院会结合财产状况、抚养权及是否存在过错方，对房产进行分割； 3、如双方都不想要房屋，可以对房产进行拍卖、变卖，就拍卖、变卖的价款进行分割。
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