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2022-10-06 回复
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 另外，建设部的《商品房销售管理办法》规定：符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。
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北京市京师律师事务所
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刘征鑫律师
重庆合益律师事务所
因为疫情导致合同无法履行可以申请解除。对于无法履行不能实现目的的合同，当事人可以进行解除。合同标的已灭失的、已被第三人善意取得的、已被政府征收或已被法院执行的、无效的，合同均无法履行。
丰培铭律师
天津东方律师事务所
导致房屋买卖合同无效的情形：合同的一方主体是无民事行为能力人；合同是行为人与相对人以虚假的意思表示订立的；以及合同因违反法律、行政法规的强制性规定而无效的等。
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