交了定金怎么退房，当购房者已交订金(定金或认购金)，但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金)，但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。如果卖方所售项目有《预、销售许可证》或产权证，购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，最终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。姜涛与刘桂林律师认为，这种约定有违公平公正的原则，应属强迫交易的行为，这种情况如卖方拒不退还定金，购房者可直接向法院起诉，但《商品房销售管理办法》第二十二条对这种约定似乎是认同的。
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如果没有其他原因，但您不想购买并要求退房，则很可能无法收回押金。但你也可以和房地产开发商谈判。当事人可以约定一方向对方支付定金，作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵价或者追回。支付定金的一方不履行约定义务的，无权要求返还定金。
购房者在缴纳了购房定金之后，如果出现了以下情形之一，那么是可以要求开发商退还定金的：合同的条款达不成一致，那么购房者可以要求开发商退还定金。合同约定可以退定金，在认购书或者是购房合同书中，如果已经约定了退定金的条件，那么只要情况符合退定金的条件，都可以依据认购书或者购房合同让开发商退定金。出现了不可抗力的因素。
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