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住房公积金贷款未还清可以买卖房屋吗

2023-06-21 16:54:21
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上海在线咨询顾问团

2023-06-21 回复

专业分析:

用住房公积金贷款购房后,贷款未还清房屋可否买卖在二手房交易中,有很多在贷款抵押中的房屋出售的情况,这是可以进行买卖交易的,专业名词叫“赎楼”交易,由于此类交易的特殊性,除正常的交易过户流程,还应在过户前去银行将卖方的贷款结清,解除抵押登记。 赎楼交易贷款购买流程: 1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金; 2、提交贷款申请、签署贷款合同; 3、物业评估,第三方担保; 4、银行审批; 5、向卖方贷款银行提前还款,解押; 6、房屋过户,支付首付款; 7、交税、领取新房产证; 8、银行领取贷款合同、房屋抵押登记; 9、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款; 10、买方还款,结清后取回房本,注销抵押登记。

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章法律师

广东律参律师事务所

不能卖。未还清贷款的房子还处于抵押状态,是不能上市交易的,公积金贷款是拿产权证做的抵押。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

可以。一般有两种方法,一是转按揭,把自己的房子出售或转让给第三人,由第三人向银行重新申请办理个人住房贷款;二是提前偿还房贷。

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