出卖人不是开发商房屋的卖方，应是房屋的所有权人。而房地产属不动产，实行登记制度，必须以在登记部门登记的所有权人名义与买方签订合同。但与其他的商品买卖不同，房地产开发具有其特殊性，必须具备三大要素：开发资质、资金和土地。而很多企业不能同时具备这三大要素，因此通常是采取几家企业合作开发的形式。你所说的情况很可能就是因为这种原因造成的。建议你落实实际情况再咨询。
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对于开发商一房多卖的处理方法如下：已完成转让的购房者将获得商品房所有权。凡办理过户登记手续的购房人，已合法取得该房产所有权，其他购房人不能再要求过户；未完成过户手续的买受人可以追究卖方的违约责任。由于只签订了购房合同，房屋所有权没有转让。在这种情况下，即使购房者全额支付，也只能追究违约责任。
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