离婚房产分割存在以下几种情况： 1、如果一方赠与另一方房产，哪怕是结婚很多年，只要是房产未过户的，赠与一方也可以撤销赠与，离婚时房产还是属于赠与一方，不予分割。 2、婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。 3、婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。 4、对于婚前购买的房屋，即使婚后共同还贷的，房子也属于夫妻一方个人财产，离婚时财产不予分割。 5、双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子的产权属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。
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婚后买房离婚后分割的方式有如下几种： 1、婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下，视为父母对自己子女的赠与，不予分割； 2、婚后双方父母出资买房，按照出资份额比例分割； 3、婚后以按揭贷款方式购买房屋属夫妻共同所有，一般情况下是均等分配。
新婚姻法离婚后房子分割如下： 1.一方赠与另一方房产。如果一方赠与另一方房产，只要是房产未过户的，赠与一方也可以撤销赠与，离婚时房产还是属于赠与一方，不予分割。 2.一方父母出资购房。当事人结婚前，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外；当事人结婚后，产权登记在自己子女名下的，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。 3.双方父母出资购房。当事人结婚前，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外；婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。 4.一方婚前购买房屋。婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 5.以按揭贷款的方式买的房屋。对于房屋产权的分隔，在实践中，分割夫妻共同财产，原则上应当均等分割。
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