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邮储银行质押物的条件是： 1、质押物的应享受的利益明确，不存在瑕疵； 2、质押物的价值合理、质押比例符合规定； 3、出质人符合条件，为有完全民事行为能力的自然人； 4、质押物符合《民法典》的规定。
农商银行抵押贷款的程序是：首先银行会根据贷款人的基本情况、资产负债状况、生产经营状况、信誉程度等指标进行测评，根据信用等级评定结果、资金需求情况及信用额度申请，发放贷款证，当事人提交借款申请，最后贷款发放。
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