房产抵押贷款一般年限最高可贷款30年， 关于年限的具体介绍： 1、如果是抵押房产用于企业经营： 额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成； 利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上； 年限：一般为五年以内。 2、如果是抵押房产用于个人消费： 利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%； 年限：一般为十年以内。 3、如果是抵押房产用于购买商用房 年限：最长三十年 拓展资料 一、申请资料 1、房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）； 2、权利人及配偶的身份证； 3、权利人及配偶的户口本； 4、收入证明（对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响）； 5、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证； 6、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。
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正在做按揭还款的房子是可以向银行申请二次抵押贷款的。在做二次抵押贷款时，需要注意以下几点内容： 1.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房; 2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房; 3.房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房; 4.房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
按揭房抵押贷款的，贷款利息一般由双方协商确定，如果是在银行贷款，则每个银行规定的利率都不相同。当事人以房产进行抵押的，当债务人不能按时偿还债务的时候，债权人可以对抵押房产优先受偿。
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