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公房拆迁承租人能继承吗

2023-07-20 20:22:41
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重庆在线咨询顾问团

2023-07-20 回复

专业分析:

公房拆迁,承租人能继承吗 在公房承租人死亡后,其他居住人往往对承租人身份展开争夺。因为承租人是谁决定了谁有权和拆迁人签订拆迁补偿安置协议。而法律规定也明确,公有居住房屋的承租权某种意义上讲具有继受性,并不因承租人的死亡而丧失,其生前的共同居住人或者配偶、直系亲属可以继续履行租赁合同。 《城市房屋租赁管理办法》第十一条规定:住宅用房承租人在租赁期限内死亡的,其共同居住两年以上的家庭成员可以继续履行承租。也就是说原承租人的家庭成员中具备与原承租人共同居住两年以上的家庭成员都可以继续承租。

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赵丽律师

北京安嘉律师事务所

公房拆迁不能继承。根据规定,遗产指死亡时遗留的个人合法财产,包括收入、房屋等合法财产。公房承租人不是公共房屋所有人,只有居住和使用有所有权,不属于个人合法财产。承租人在房屋拆迁前死亡,原承租人身份无法获得补偿,该身份利益不能作为遗产分割。

丰培铭律师

天津东方律师事务所

对于继承人继承公租房拆迁款的行为,法律作出了如下的规定:继承开始后,继承人一般按照法定继承的方式继承该公租房拆迁款;如果被继承人生前有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;被继承人有遗赠扶养协议的,按照协议办理。遗赠扶养协议的法律效力优于遗嘱的法律效力,遗嘱法律效力优于法定继承的法律效力。

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