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无效的房屋买卖合同:房地分别转让;因欺诈转让房屋;房屋不合法的;无行为能力人签订的房屋买卖合同;未经法定代理人同意签订的房屋买卖合同;法机关和行政机关查封的房屋。
房屋买卖合同生效的时间: 1、若买卖双方约定合同的生效条件,则买卖合同自生效条件成就时生效。 2、法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,自办理批准、登记等手续后生效。 购房合同无效的情形: 1、房地产分离出卖,合同无效; 2、产权主体有问题,合同无效; 3、侵犯优先购买权,合同无效; 4、单位违反规定购房,合同无效; 5、价格上有欺诈行为,显失公平,合同无效。
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