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押金一定要承担出租找谁要押金

2022-06-11 20:14:30
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安徽在线咨询顾问团

2022-06-11 回复

专业分析:

转租出去后押金找谁要首先应该看合同有无相关的约定,如果没有约定可以跟房东、第三方协商,看押金如何退还。房屋转租的话需要注意以下几个问题:第一,转租的期限不成超过出租人与原房东签订的租赁合同剩余的期限;第二,如果出租人与原房东之间的租赁合同禁止转租的,转租行为无效。第三,转租房屋租金的数额,给付方式,以及给付时间。第四,违约责任的承担,以及是需要支付保证金等。

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丰培铭律师

天津东方律师事务所

转租房子押金由承租人向第三人收取的,则由承租人向第三人承担退还责任。根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;承租人和第三人签订的转租合同有效,一般转租合同约定第三人向承租人支付转租房子押金,根据《民法典》第522条和第523条的合同相对性的规定,转租房子押金由承租人根据与第三人签订的转租合同约定向第三人收取的,则由承租人向第三人承担退还责任。合同相对性是指合同仅在合同当事人之间发生拘束力,合同的效力仅及于合同当事人,包括主体的相对性、内容的相对性与责任的相对性。

张神兵律师

广东律参律师事务所

租房时并不是一定要交押金。双方可以通过协商是否决定交纳押金。根据2021年生效的《民法典》第七百零三条的规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零七条规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。

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