房产继承，通俗来讲就是分地产，有遗嘱按遗嘱，没有遗嘱按法定继承，分割房地产是指将总的房地产面积根据需要分割成若干份，在房地产登记上表现为《房地产证》的分证，即将一本《房地产证》分为几本《房地产证》，但总面积不发生变化。下列行为不属于房地产转让；(1)共有人之间对共有房地产的分割；(2)国家机关、由财政拨款的事业单位与其下属的机构之间的房地产行政调拨。
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继承与分家析产的区别如下： (一)性质不同。 (二)财产基础不同。 (三)两种法律关系的法律事实不同。 (四)适用的法律不同。 (五)发生时间不同。 继承只能是在被继承人自然死亡或被宣告死亡后才能开始，被继承人生前是不可能发生继承问题的；而分家析产则没有这样的限制。
转继承和代位继承的区别如下： 1、性质和效力不同：转继承是在继承开始，继承人直接继承后，又转由转继承人继承被继承人的遗产，实质上是就被继承人的遗产连续发生的两次继承，转继承人行使的只是对继承人的遗产继承权，而不是对被继承人的遗产继承权；而代位继承是代位人基于代位继承权直接参加遗产继承，代位继承人享有的是对被继承人遗产的代为继承权。代位继承人参加继承所行使的是对被继承人遗产的继承权，而不是对被代位人的遗产继承权。 2、发生的时间和成立条件不同：转继承发生在继承开始后遗产分割前，并且可因任何一继承人的死亡而发生，任何一个继承人都可成为被转继承人。而代位继承只能是因被继承人的子女先于被继承人死亡而发生，只有被继承人的子女才能成为被代位继承人。 3、主体不同：转继承人是被转继承人死亡时生存的所有法定继承人，被转继承人可以是被继承人的任一继承人；而代位继承中的代位继承人仅限于被继承人的晚辈直系血亲，被代位人只能是先于被继承人死亡的被代位人的子女，被代位人的其他法定继承人不能代位继承。 4、适用范围不同：转继承可以发生在法定继承中，也可以发生在遗嘱继承中；而代位继承只是用于法定继承，在遗嘱继承中不适用。
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