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小产权不想要房子了可以退吗

2023-03-11 20:58:31
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重庆在线咨询顾问团

2023-03-11 回复

专业分析:

能退。合同是无效的。你先看定义,不看也可以。 国家发产权证的叫“大产权房”,国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权,而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种: 1.是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。 2.是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。 3.是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。 前两个解释的小产权是合法的,只要交足购房款,或转让时补缴土地出让金即可自由买卖,其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议,拿不到真正法律意义上的产权证。 小产权房不受法律保护,我国是不允许这种房子在市场买卖的,买卖出现纠纷法律是不给予保护的。因此,你们定的购买合同本身就是无效的,其从合同也就是缴纳定金也是无效的。所以是可以通过上诉要回定金的。要告就放心告吧。 当然,我国还是有乡里乡亲的各种事情,所以人情方面自己考虑了

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可以退,根据《消费者权益保护法》经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的,消费者可以依照国家规定、当事人约定退货,或者要求经营者履行更换、修理等义务。消费者依照规定进行退货、更换、修理的,经营者应当承担运输等必要费用。

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不可以。房子不买了,属于买方违约,已经支付的定金不可以退还。 1、收受定金的一方即开发商,不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,会返回定金,应当返还双倍定金。 2、但是通常情况下,购房交的定金不会退,都是转为购房款的。 3、如果给付定金的一方违约,致使不能实现合同目的的,也不会返还定金。

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