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房子不办产权证贷款风险有哪些

2022-09-30 08:51:27
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广东在线咨询顾问团

2022-09-30 回复

专业分析:

一般惯例,买房人买房贷款,开发商为担保方。在开发商拿到小区的大产权证,业主拿到自己的小产权证,业主的产权证抵押给银行,开发商担保贷款则变为抵押贷款,业主交清房款才能领到产权。不办产权证的风险:首先,房屋没有产权证不能上市出售或向外出租。应该意识到,现在的房不一定是最终选择,当遇到真正满意的房产时,现在居住的房产如不能出售或出租,很可能成为负担。其次,不良开发商可能利用手里的房屋产权证,再次抵押房产;且一旦其破产或倒闭,银行会对其资产(包括业主的房屋),进行清算与清偿。再次,居住时若房产发生意外,业主照样需赔偿。由于业主占有使用房屋,房屋所有权虽未转移,但风险已转移至业主;一旦遇到火灾等情况,保险赔偿由开发商领取,但若由于业主使用不当造成房屋毁损,却应由业主赔偿。

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杨建莉律师

北京公也律师事务所

农村小产权房不能在银行抵押贷款。贷款的风险具体如下:未取得法律认可不具有法律效力;有宅基地和房屋使用权,也不能上市交易;可能被列为违章建筑。

章法律师

广东律参律师事务所

保证贷款的风险有:出现保证责任无法履行的信贷风险;代偿能力不够等。保证包括一般保证和连带责任保证,如果保证人在合同中约定对债务承担连带责任,则属于连带责任保证。

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