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出租房物业费由谁来承担要视具体情况而定,具体如下:若合同中什么也没说,出租人会支付,但若双方同意承租人在合同中支付,承租人要按合同向物业管理公司支付物业管理费。若出租人和承租人在合同中约定承租人向物业公司支付物业费,并遵守相关管理规定,且合同经书面确认,则出租人将其与物业公司的债权债务转让给承租人,承租人应向物业公司履行这部分权利义务。
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