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一房二租合同怎么撤

2022-07-01 16:35:18
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黑龙江在线咨询顾问团

2022-07-01 回复

专业分析:

首先,另外两个房客的租赁合同在一房东和二房东到期时面临被解除的危险,因为前者以后者为基础;其次,因二房东的行为如果构成了一房东单方解除合同的条件,则另外另房客的租赁合同同样面临解除;第三,二房东虽有转租权限,但是一般来说还是需要房东对于另外两房客的租赁作出确认的,所以从这点看,也是有风险的;至于两房客因前面的三种情况面临损失,仅能起诉二房东。(前面答复的前提是两房客未能与房东达成签订新租赁合同的意向)

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丰培铭律师

天津东方律师事务所

一房二租的合同效力确认方式:已经合法租住的承租人为第一履行顺位,已经办理登记备案手续的承租人为第二履行顺位,合同成立在先的承租人为第三履行顺位。

丰培铭律师

天津东方律师事务所

一方二租的,两份租赁合同的效力应当分别认定,只要具备合同生效要件,为当事人的真实意思表示,且不存在法律规定的合同无效事由,即可认定为有效,但由于出卖人之能履行一份合同义务,对另一份合同应当承担违约责任。

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