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农村宅基地建房要审批?

2022-10-18 19:56:56
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宁夏在线咨询顾问团

2022-10-18 回复

专业分析:

在集体所有的土地上建房必须经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准,如果涉及占用农用地的,必须依照土地管理法第四十四条的规定办理审批手续。要建房必须先办理宅基地使用手续。经过合法手续的才可以办房产证。乡镇住用地的土地证有两种,一种是农村的宅基地是"集体土地使用证"另一种是城区的"国有土地使用证,不知你的是哪种土地证。集体土地使用证,能证明你对这块宅基地有使用的权利,没有针对房屋的证件。农村宅基地上盖房需要经过审批,只有这个批示可以证明你是合法建设的。因为宅基地是集体所有的,是不能买卖的。

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章法律师

广东律参律师事务所

只有申请了宅基地使用权证书和规划许可证,才可以在农村建房。农民建房申请宅基地的审批程序:农村村民建住宅,首先向集体经济组织提出申请;村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

具体情况需要具体分析,农村建厨房涉及到占用土地的需要审批。在宅基地内修建厨房的,不需要政府审批,占用集体土地修建的,需要政府审批。

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