您这个问题属于购房合同交付标的物不符合要求引起的纠纷。首先，您与开发商签订的购房协议中有无关于建筑物内公共设施占用空间的约定条款，如有按照约定履行。其次，如果没有这方面的约定，您可以以开发商建设房屋公共设施对您正常使用房屋造成妨碍，要求开发商承担排除妨碍的侵权责任，并可以要求开发商承担您为此不能及时居住房屋等方面的实际损失等。如与开发商协商解决不成，建议您委托律师办理。
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公共设施用地的房屋不可以抵押。根据《中华人民共和国民法典》，不得抵押的财产有土地所有权、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权、社会公益设施用地、所有权或者使用权不明有争议的财产、依法查封扣押的财产或依法不得抵押的其他财产。因为公共设施用地一般是通过划拨方式取得的，不缴纳土地出让金，所以一般不能抵押。
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