具体情况具体分析，例如：土地承包协议上有签名并摁了手印,若没有合同无效情形的，合同有效。有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
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合同上只签字一样是有效的，与按手印或者盖章的效力差不多。一般合同没有法定无效情形的，不违反当事人意思自治的，一般自合同成立之日起开始生效，只签字并不影响合同效力。
居间合同一方未签字是无效的，但中介人已提供订立合同的机会或媒介服务给委托人促成合同成立的，双方之间已经形成中介合同关系的事实，此中介合同生效，委托人负有给付报酬的义务。
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