签订房屋买卖合同，首先看证件是否齐全。 作为买方需要注意：1、审查卖方是否对房屋享有所有权，这个可以通过到房管局查册解决，如果卖方有配偶，那么原则上要配偶一并在房屋买卖合同上签字；2、审查房屋是否有被他人主张权利的风险，同样可以通过查册解决，查册上面会显示是否有其他权利人，如抵押权人，如果有，那么这样的房子不能买，或者让卖方处理完了再买；3、房子如果是干净的，那么就要注意交房时间，要约定明确的交房时间、交房条件，以及逾期交房的违约责任；4、明确办理房屋过户手续的时间及条件，以及约定卖方协助办理手续的义务及违约责任。等等。 作为卖方需要注意：最主要明确买方的付款期限、付款方式，并且约定逾期付款的违约责任；最后，对于买卖双方，上面所提到的均需要关注，可以明确对方的责任，也可以避免自己违约。
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签订房屋买卖合同注意事项有：查验房屋产权证明、身份证；使用规范的合同文本；一定要将开发商口头承诺的内容签进合同；详细约定交房条件；注意合同文本中补充协议的内容及违约责任；看合同中的土地性质；看清楚房屋用途。
房屋买卖合同注意事项都有：房屋权属不存在争议；房屋质量符合约定的标准；买卖合同的内容应当完善具体，包括名称、数量、质量、价款、履行期限等。房屋买卖合同签订后如不履行，将产生法律后果或按违约金处罚或继续履行。交易双方还必须要注意，没有房屋权证的房屋是不允许上市的，所以仅仅通过签订买卖合同和公证是不受法律保护的。
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