什么是房屋保修期？-法师兄

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上海在线咨询顾问团

2022-09-15 回复

专业分析：

《物业管理条例》第五十四条第二款的规定：专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。根据国家有关规定：正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;墙面、顶棚抹灰层脱落1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;六窗翘裂、五金件损坏1年;管道堵塞2个月;供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;卫生洁具1年;灯具、电器开关6个月;其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

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房屋保修期是指物业开发建设单位在物业交付使用后，对业主承担保修责任的期限。

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开发商承诺业主的保修期最低规定：《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》规定的各部位的最低保修期为： 1、屋面防水3年。 2、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年。 3、墙面、顶棚抹灰层脱落1年。 4、地面空鼓开裂、大面积起砂1年。 5、门窗翘裂、五金件损坏1年。 6、管道堵塞2个月。 7、供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期。 8、卫生洁具1年。 9、灯具、电器开关6个月。 10、其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

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