开发商违约情形： （一）交楼缺验收证以及延期交楼。 （二）交楼后与合同约定不符合。 还有很多的纠纷是因为购房人收楼后发现房屋的品质与当初合同约定的不相符。具体情况有很多种，比如面积有出入（大于3%）、窗户的弧型窗变成平面窗、水电气未能到户等等，这都属于开发商的违约。但有时因为一些细小的质量瑕疵导致与合同约定的交楼标准不符，则不应当看成是开发商的违约。 （三）不合理收费。 购房人关注的另外一个重要方面就是收费，哪些费用该收而哪些费用不该收。比如不能收取一年以上的物业管理费，不能收取超出公摊部分的费用，不能强行收取办理房产证的手续费（业主也可自行办理）等等。如果开发商单方面发生这些行为，则属于开发商违约。 （四）交楼后发生质量问题开发商推委责任，未及时修缮。
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当开发商出现：和买受人订立商品房买卖合同后，又将该房屋出卖给第三人、批准改变房屋结构未经买家认可； 无故比原合同约定延迟交楼、房屋质量问题严重影响正常居住使用、没有按期办理产权过户等问题时，就属于开发商违约。
下列情形开发商属于违约： 一、逾期交房超过一定期限。 二、房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准，置业者有权退房。 三、由于开发商的过错，置业者不能依法取得房屋所有权证书。
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