房屋买卖的流程如下： 1签订买卖合同； 2准备首付款，冻结； 3评估公司评估（出具评估报告）； 4向银行申请贷款，等银行审批； 5网签； 6房地产交易中心过户； 7缴税领证； 8银行解冻购房款； 9抵押登记； 10物业交接，水电过户； 11土地证查档（办理土地证）。 如果是一次性付款的取消3、4、9项第2项换为，准备购房款。
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房产买卖的具体流程如下：1、了解行情。了解一下房价走势和市场均价；2、放盘赎楼。3、买方咨询4、产权核验。5、售楼谈价。6、交定金、签合同。协商一致，签订定金合同或买卖合同；7、办理房贷。卖方协助买方前往银行办理房贷；8、交房。水电、物业、电视、电话等费用的交接，最后交钥匙。
二手现房买卖流程如下： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同； (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
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