业主损坏小区设施怎么办-法师兄

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青海在线咨询顾问团

2023-05-23 回复

专业分析：

这涉及至业权划分的问题。 1、如果开发商没有在售房合同中保留楼外立面、楼顶、停车场等物业的特别权益，则与建筑物相关的所有公共空间、设备设施的所有权应归小区全体业主共有，而由此产生的任何收益也应归全体业主共有； 2、物业管理费不包括自行车管理费，如何收取该费用应由该部分业主与物业公司协商确定；物业公司承担保管人的责任； 3、物业公司在物业管理过程存在过错，造成物业毁损的，应承担责任； 4、个人不能单方与物业公司解约，应选出业主委员会代表业主行使权利。

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关于业主破坏小区公共设施处罚问题?

章法律师

广东律参律师事务所

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破坏小区公共设施情节严重，要承担刑事责任。故意毁坏公私财物行为，必须达到数额较大或有其他严重情节的才构成犯罪。所谓情节严重，是指毁坏重要物品损失严重的，毁坏手段特别恶劣的；毁坏急需物品引起严重后果的；动机卑鄙企图嫁祸于人的，等等。

破坏小区设施处罚

张神兵律师

广东律参律师事务所

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如果损失不大,可以依照治安处罚法予以治安处罚。如果损失较大,会构成故意毁坏公私财物罪,追究刑事责任。故意毁坏公私财物，涉嫌下列情形之一的，应予立案追诉： (一)造成公私财物损失五千元以上的; (二)毁坏公私财物三次以上的; (三)纠集三人以上公然毁坏公私财物的; (四)其他情节严重的情形。如果该业主三次以上破坏公共设施可以对其进行起诉，有法院来裁定和处置他，或者要求他赔偿。

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