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房屋违建拆迁怎么补偿

2023-05-19 08:52:47
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北京在线咨询顾问团

2023-05-19 回复

专业分析:

违章建筑按照有无土地适用权的标准基本上可以分为两类:一类是取得土地使用权的违章建筑,一类是未取得土地使用权的违章建筑。如果违章建筑具有合法的土地使用权,即使在拆迁时不就拆除违章建筑本身补偿违章建筑人,也必须考虑土地使用权对违章建筑人的财产利益。如果土地使用权是通过划拨方式得来的,拆迁人可以不补偿使用该土地的违章建筑人;但是如果土地使用权是通过出让方式得来,违法建筑人缴足了土地出让金,但出让年限尚未到期,拆迁人应当就拆除违章建筑给违章建筑人造成的土地使用收益的损失予以适当补偿。

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孟金龙律师

北京市京师律师事务所

依据我国相关法律的规定,对违章的建筑物进行拆迁时,是不能得到补偿的,拆迁人在拆除违章建筑时依法不给予补偿,并不意味着对拆除违章建筑使用的材料也不给予补偿。如果违章建筑具有合法的土地使用权,即使在拆迁时不就拆除违章建筑本身补偿违章建筑人,也必须考虑土地使用权对违章建筑人的财产利益。如果土地使用权是通过划拨方式得来的,拆迁人可以不补偿使用该土地的违章建筑人;但是如果土地使用权是通过出让方式得来,违法建筑人缴足了土地出让金但出让年限还未到期时,拆迁人应当就拆除违章建筑给违章建筑人造成的土地使用收益的损失予以适当补偿。

刘伟长律师

广东天穗律师事务所

违建房屋拆迁没有补偿。房屋若是被认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,没有经济补偿。 违章建筑的界定是指未取得建设工程规划许可证或未按批准范围、内容施工的建筑物。 行为人正在建筑违章房屋的,应当由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设,若是还可以采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;若是无法采取改正措施消除影响的,限期拆除。若是不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

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