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2022-03-15 回复
两证齐全是房屋买卖合同合法性的前提条件。除此以外你还须在其它方面加强注意，首先谁卖的问题，卖方应是产权证上载明的产权人，有配偶的务必要求其配偶一起在合同上签字；其次，房子是什么性质，如果是经济适用房或限价房，卖方是否居住满五年以上，否则不能出卖；第三、委托律师到房管部门查询是否设定过抵押、是否被法院保全；第四、看房子是否出租给他人使用，如果存在这种情况，应该给予承租方优先购买权。
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张神兵律师合伙人
广东律参律师事务所
擅长：刑事辩护、民事诉讼
近期30天 评分：5.0 服务人数：590
张神兵律师
房产三证是指《房屋所有权证》、《房屋契证》和《国有土地使用证》
孟金龙律师
北京市京师律师事务所
购房时，不能轻信出售人的口头宣传和承诺，买房前，须查验房出售人是否具备销售房屋的主体资格，查验商品房项目的建设手续，城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋，决定买房时，须审慎签订商品房买卖合同，在购买小产权房时，要了解可能存在的风险，防止利益受到损害。
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