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2023-05-25 回复
如果房产价值偏低，贷款银行只能根据合同向借款人主张违约责任，但在购房人无能力按时还贷的情况下，贷款银行很难再追究购房人的违约责任，银行贷款利益受到损失。这种法律风险的产生，根本原因不是房地产市场整体价格水平下降，而在于开发商不遵守在房产买卖合同中对房产价值的承诺。 在期房交易中，购房人全额向开发商支付了房款，并向银行还贷一定时间后才可能领到现房。如果开发商在房产买卖中对购房人违约，购房人仍须依照贷款合同的约定，按期向银行履行还贷义务。其结果是购房人全额购买了存在质量瑕疵的房产；如果购房人停止向银行按期还贷，则开发商在向银行承担连带保证责任后，又将取得对购房人的追偿权。
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张神兵律师合伙人
广东律参律师事务所
擅长：刑事辩护、民事诉讼
近期30天 评分：5.0 服务人数：590
章法律师
1、要考虑借款人的信誉和偿还能力； 2、要看借款用途是否合法； 3、不能收取高额利息； 4、应有借款担保和抵押； 5、谨防非法集资； 6、注意诉讼时效； 7、追讨欠款要依法。
要防范民间借贷的风险可以通过规范民间借贷的合同，考察借款人的信用等方式，民间借贷合同中不能出现违反法律规定的内容，如当事人约定的借款利息，如果超过了法律规定的范围，则超过部分不受法律保护。
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