一、是否为大产权房很容易判断:1、我们所说的商品房(大产权房)是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。2、大产权的商品房土地性质为国有出让性质的(可以办理出《国有土地使用证》),小产权多为集体土地性质的(办理不出《国有土地使用证》的)。3、大产权房是可以办理出预售证的,而小产权房是明令禁止买卖的,更不用说没有预售证了。4、大产权房是可以网签,在房管局做备案的,小产权不能在房管局做备案的。5、大产权房是可以支持银行按揭贷款的,小产权房是不能做银行抵押贷款的。二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。
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小产权房不受法律保护,他的购房合同在国家的国土房管局不会给予备案,所以在购买前期需要做好充分准备。小产权房亦称乡产权房,是在农村所有的集体土地上建设的房屋,不缴纳土地出让金等费用,也没有相关证件,包括产权证也不是由国家发放的,而是乡政府或者村发放。
买小产权房签合同应注意下列事项:目标是合同当事人权利义务共同指向的对象;在房屋买卖合同中,目标是房屋;约定房价和付款时间;交房期限;权利担保;违约责任;其他事项。根据规定,农民向城市居民出售房屋的销售行为不受法律认可和保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等法律手续。
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