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房子过户费用计算公式有哪些

2023-02-06 10:23:10
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甘肃在线咨询顾问团

2023-02-06 回复

专业分析:

房屋使用权房屋所有权是两种不同性质的权属。根据现行契税法规的规定,房屋使用权的转移行为不属于契税征收范围,不缴纳契税。契税的计税依据为: 1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,为成交价格; 2、土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格确定; 3、土地使用权交换、房屋交换,为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的,或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的,由征管机关参照市场价格核定。商品房契税如何退款,因退房退税需提供如下资料如下: (1)《退税申请审批表》; (2)纳税人书面申请(写明原因、应退税种、金额); (3)完税凭证原件及复印件或完税凭证清册; (4)退房公证书或开发商退房证明; (5)契税票背面由房管处注明退房; (6)房管处二手房交易不成功证明; (7)银行开户许可证复印件(个人提供本人银行卡等账号复印件); (8)经办人身份证原件及复印件。

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房屋过户费用根据过户方式的不同,收费标准也有所不同,有以下三种情况: 1、买卖:税费为1%到9.6%; 2、赠与:赠与非直系亲属,视为买卖,赠与直系亲属,需缴纳3%的契税; 3、继承:对于法定继承人继承的,只需要缴纳1%公证费,非法定继承人则需要额外再交3%的契税。

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