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房屋租赁合同纠纷诉讼时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。特别诉讼适用“延付或者拒付租金”的情况的时效为1年，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予受理。
房屋租赁合同纠纷的诉讼时效是12个月。在房屋租赁合同纠纷中，承租人拒绝支付租金或者延期支付租金的，出租人起诉人民法院保护的期限为一年，起诉超过一年的，如果对方提出时效抗辩，法院经查明，出租人知道其权利受到侵犯而不主张，出租人将失去胜诉的权利。
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