房产遗产继承需要过户,继承房屋,先要去办理公证,需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。 继承权公证费按照受益额,也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取,最低收取200元。(各地收费不同) 办理完继承权的公证,就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件,以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。
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子女继承父母的房产,需要过户。但是要先确定自己是否拥有父母房产的继承权,因为遗嘱、遗赠抚养协议优先于法定继承。确定有继承权后,先在父母户籍所在派出所注销户籍,办理死亡证明。再去公证处办理继承权公证,之后就可以办理房屋过户了。
房产遗产继承是必须要过户的。如果不办理过户登记,继承人就不能取得房屋的所有权。依据我国相关法律的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。所以,房产遗产继承是必须要过户的。
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