“办过户手续时要评估一次，银行按揭时可能还要评估一次，而且都得收费。”有过二手房交易经历的市民对此或许深有感触。不过，长沙以后将实行一次性评估收费。昨日，市物价局、市国税局和市地税局正式颁布《关于涉税财物价格认定的工作规程(试行)》，试行期一年。涉税财务价格认定，是指政府价格主管部门设立的价格认定机构，对税务机关在征税过程中出现的价格不明、价格有争议的情况，进行计税价格认定的行为。其认定范围包括车辆、船舶、机器设备等动产，土地、房屋及其附属物等不动产，专利权、商标权、著作权、专有技术等无形资产。记者了解到，当前的评估收费过繁。例如，一套房子交易，要到房产、国土等部门办理过户手续，可能要到其下设的中介机构评估并交费后方能办理。如果去抵押贷款，银行又要组织评估一次并再次收费。“如此重复评估收费，不仅耗费人力和时间，而且加重了当事人的负担。”长沙市物价局党组书记、局长李继红表示，现在，涉税财物价格认定工作统一交由价格鉴证机构负责，在有效时限内，一份评估鉴定报告哪家需要哪家用，客观公正且缩短了评估时间。同时，鉴定实行零收费或免收费。据了解，土地交易、二手房交易、二手车交易等领域将率先开展涉税财务的价格认定工作。
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二手房买卖在下列情况下可解约：双方协商一致退房的；卖方未能依约取得房屋所有权证书的；未经房屋产权人、抵押权人、其他共有人、承租人同意出卖的；房屋被依法查封、限制交易的；因不可抗力致使不能实现合同目的的。
1、当事人无民事行为能力或限制行为能力。 2、以合法形式掩盖非法目的。 3、违反法律、行政法规的强制性规定。在房产交易中，合同的内容有违反法律法规的强制性规定的，该合同是会被认定为无效的合同的。比如合同的内容是关于人身或者身份关系的，该合同就是属于无效的合同无效的合同自始无效。
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