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个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上,则还款的方式之一是等额本息还款法,即从使用贷款的第二个月起,每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。计算公式如下:每月等额还本付息额=贷款本金其中:还款期数=贷款年限×12如以商业性贷款20万元,贷款期为15年,则每月等额还本付息额为:月利率为5.04%÷12=4.2‰,还款期数为15×12=180200000×4.2‰×(1+4.2)即借款人每月向银行还款1642.66元,15年后,20万元的借款本息就全部还清。
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