对于此类房产的分割,通常遵循以下几点处理意见: 第一、法律首先尊重夫妻双方的处理意见,由双方协议处理,如果可以达成一致意见,只要内容不违法,不侵害他人利益即可; 第二、如果无法达成协议的,就房屋所有权方面,则房屋归产权登记一方所有。 第三,婚后共同还贷的款项及其相对应财产增值部分,由法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决,由产权登记一方对另一方进行补偿。即对婚后还贷的款项及增值部分,进行分割。共同还贷的款项数额,银行对账单即可证明。 第四、对按揭房屋在婚后的增值,应考虑对方参与还贷的实际情况,对其作出公平合理的补偿。
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婚前购买的房屋,在离婚时的分配原则如下:一方婚前取得产权的房产,无论是否全款购买,归产权方所有;婚后共同财产买房的,离婚时取得房产方应赔偿另一方;一方婚前个人财产贷款买房,产权登记出资方,婚后共同还贷,房屋归属登记方,离婚时共同还贷部分由登记方补偿;婚前双方出资,产权只登记一方,离婚时按共同财产分割。
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