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(一)以出让方式取得土地使用权的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
1、当事人约定不得转让的，要求这种约定须在转让之前订立，否则，该约定无效。2、依合同性质不得转让的，这种债权要么与债权人的人身有不可分割的关系，要么基于债权人与债务人间的信任关系产生。3、法律规定不得转让的。国家以法律禁止转让的，违反禁止性规定的，合同当然无效。
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