房产税是以房屋为征税对象按照房屋的计税余值或租金收入为计税依据向房屋产权所有人征收的一种财产税。按照税法规定1对纳税人经营自用的应税房产实行从价计征将房产原值一次性减除11%～31%后的余值按照12%的年税率计算缴纳房产税。2对将房产出租的实行从租计征即以房产租金收入为房产税的计税依据按照12%税率计算缴纳房产税。3对于个人出租住房按4%税率征收。对企事业单位社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房按4%的税率征收房产税。A公司原有的房产和新建及外购的房产均为自用显然应按照房产余值从价计征;对于融资租入的房产《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2119〕128号)规定融资租赁的房产由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税
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房产税的计税有四个依据，主要如下：对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据；对于出租的房屋，以租金收入为计税依据；投资联营及融资租赁房产的计税依据；居民住宅区内业主共有的经营性房产的计税依据。
房产税计税按房屋的计税余值或租金收入为计税依据。对于出租的房屋，以租金收入为计税依据；对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据，征收范围限于城镇的经营性房屋。
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