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买了房子卖了房东拒绝签居间协议怎么办

2023-10-26 15:46:33
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北京在线咨询顾问团

2023-10-26 回复

专业分析:

通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约,应当双倍返还定金;支付定金的一方如毁约,则丧失定金。虽然房东签了居间协议,而且也收了定金,如果房价涨得比较多即使双倍返还,还是可以赚钱,所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履约。 在二手房买卖中90%以上的居间协议都对买卖合同的主要内容进行了明确的约定,虽然还没有签订用以备案的买卖合同正式文本,但双方通过签订居间协议已经成立了买卖合同关系,而不只是一个对订立买卖合同的“预约合同”。在这种情况下,房东不能仅仅双倍返还定金就有权终止合同了,买方可以向卖方主张房价的差价损失,也就是可以要求卖方对因房价上涨给买方造成的损失进行赔偿。

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赵丽律师

北京安嘉律师事务所

签居间协议了卖方不卖房的,买方可以要求卖方在约定期限内履行买卖义务,或者向法院提起诉讼。要求卖方履行买卖义务期限届满后,卖方仍未履行的,买方可以要求终止合同,卖方无条件退还所有购房款,并承担中介服务费。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

签了居间协议房东不卖了属于房东违约,中介费应由房东承担,而且房东还应赔偿给买方双倍的定金,或者根据合同约定追究对方违约责任。

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