讲解：个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。计算公式如下： 每月等额还本付息额=贷款本金× 其中：还款期数=贷款年限×12 如以商业性贷款20万元，贷款期为15年，则每月等额还本付息额为： 月利率为5.04%÷12=4.2‰，还款期数为15×12=180 200000×4.2‰×(1+4.2) 即借款人每月向银行还款1642.66元，15年后，20万元的借款本息就全部还清。
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等额本息就是定期付息的意思，也就是要求借款人按相等的金额偿还每月贷款本息。所以它的计算公式是：等额本息每月还款金额 =〔月利率*贷款本金*(月利率+1)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。
要知道房贷是等额本息还款还是等额本金还款，就是看每月还款数，每月固定的是等额本息，开始高，后期低的是等额本金。等额本息是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款；等额本金是指在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。
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