根据《新增建设用地土地有偿使用费收缴使用管理办法》确定各地征收标准的制定以新增建设用地中依法纳入有偿供地的比例约为61%从而确定平均纯收益征收定额标准因此协议出让最低价的确定可按以下公式计算：协议出让最低价=新增建设用地土地有偿使用费征收标准÷61%毛地和熟地具备建设条件的土地其协议出让最低价的确定可以以基准地价和生地出让最低价加上相应的土地开发费等综合考虑。
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土地使用税计算公式为：应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额 城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。具体标准如下： （一）大城市1.5元至30元; （二）中等城市1.2元至24元; （三）小城市0.9元至18元; （四）县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。
土地使用税的计算公式是：应纳土地使用税=纳税人实际占用的土地面积×土地使用税每平方米年税额。土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。
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