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职工申请住房公积金贷款要满足哪些条件

2022-06-14 11:43:11
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内蒙古在线咨询顾问团

2022-06-14 回复

专业分析:

职工申请住房公积金贷款,应当同时符合下列基本条件:1、按规定正常足额缴存住房公积金,且在申请贷款时已连续缴存一年以上;2、购买住房为本市自住普通住房,有符合法律规定的购房合同和相关证明材料;3、购买商品房的,销售楼盘已经中心审批同意,在合同签订(付款方式约定为按揭贷款)、支付首付款后,提出贷款申请;4、购买二手房的,房产代理中介已经中心备案,在合同签订(付款方式约定为按揭贷款)、支付首付款后,办理房产交易过户手续前,提出贷款申请;5、购买公有住房的,应在合同签订、全部房价款已付清后,办理房产交易过户手续前,提出贷款申请;6、拆迁安置的,应在合同签订、全部房价款已付清后,办理房产交易过户手续前,提出贷款申请;二套房贷款条件1、符合贷款基本条件,且职工家庭(借款人、配偶)未使用公积金贷款或公积金贷款已还清;2、职工家庭(借款人、配偶、未成年子女)现有人均住房建筑面积低于本市统计部门公布的上年度平均水平(注:2012年杭州市人均住房建筑面积为34.39平方米),并且符合国家二套房认定标准;首付比例1、购买商品房的(含经济适用房),套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付比例不低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的,贷款首付比例不低于30%;同时不低于楼盘合作协议中约定的最低首付款比例;2、购买二手房的,房屋建造年份在2000年(含)以后的,贷款首付比例不低于30%;房屋建造年份在2000年以前的,贷款首付比例不低于40%;3、第二套住房公积金贷款首付比例不低于60%。

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广东律参律师事务所

1、贷款人需要根据本市的要求,足额缴纳住房公积金一年以上,有稳定的职业收入,且个人信用良好;2、贷款人需要符合住房公积金的提取要求;3、贷款人需要有所需规定比例的自筹资金;4、贷款人需要有购买自住住房的合法合同或者是协议。

赵丽律师

北京安嘉律师事务所

住房公积金贷款担保人要满足的条件:具有完全民事行为能力;具有有效居住身份,收入相对稳定;住房公积金连续正常缴存六个月以上,账户缴存一年以上;无不良债务;借款人未全部偿还贷款本息期间,不得提取住房公积金或申请住房公积金贷款;住房公积金担保人年龄加担保贷款期限不得超过法定退休年龄。

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