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按揭房能过户给孩子吗?

2022-06-24 19:29:19
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江苏在线咨询顾问团

2022-06-24 回复

专业分析:

房产还在按揭的话不可以过户给孩子,房管部门不受理该类房子的产权过户;需要先还清贷款、注销抵押后才能过户到孩子名下,如下: 1、析产过户:因是直系亲属,可以走分家析产的程序,写一份分家协议书(或到房管部门要一份),父母等所有家人签字同意析产到子女名下,准备好当事人身份证明、户口本、房权证、产权变更申请标灯到房管部门办理即可,只需交纳手续费(每平6元和工本费80元; 2、买卖过户:和普通人一样、带着身份证明、房权证、户口本、婚姻证明、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后办理。

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张神兵律师

广东律参律师事务所

当然可以过户,只要房子有产权证就可以过户。贷款与房屋买卖是两种法律关系,贷款是你与银行之间存在债权债务关系,房屋买卖合同是你与买家存在债权债务关系。你可拿买房子的钱偿还贷款,也可以在签订买卖合同时约定由买家替你偿还贷款以抵购房款。

张神兵律师

广东律参律师事务所

按揭房可以过户给别人,但办理按揭房过户需先将按揭款还掉,然后再到房地产中心进行注销抵押,且揭房再次过户时需要把购买时签订的合同和房屋的产权证书、银行的抵押合同关系变更。

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