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夫妻离婚的，对于房子、车子等夫妻共同财产，一般是由双方协议处理。如果协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。此外，对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
和外国人离婚后房子的分配：如果双方离婚涉及的不动产在中国境内，并且属于中国管辖，那么离婚时就根据双方的共同财产平均分配原则；如果涉及的不动产在其他国家，双方只能到该不动产所在地解决。可以向不动产所在地法院起诉，申请对原夫妻共同所有的不动产进行分割。
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