（1）婚后夫妻一方的收入属于夫妻共同财产，即使你有三年没有工作，这三年里对方的收入也是属于夫妻共同财产的；还贷部分也属于夫妻共同财产。对方若以你没有工作或他有足够还贷能力为由拒绝你分割房款的话，理由是站不住脚的。 （2）口头协议一般无效，除非对方承认口头协议存在。婚前房产，你无权要求分割房屋产权，但是婚后共同还贷及对应增值部分，你有权分得一半。
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分居三年不可以自动离婚，法律上不存在自动离婚。如果双方对于是否离婚、孩子抚养权、财产分割等内容达成一致意见，可以随时去民政部门协议离婚，不能达成合意，只能诉讼离婚。
三年不同居可以离婚，离婚有协议离婚以及诉讼离婚两种方式。根据相关法律规定，因为感情不和分居满两年的，经调解无效的，法院应当判决离婚。法院判决离婚的标准是夫妻感情破裂。
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