抵押房可以买卖吗-法师兄

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西藏在线咨询顾问团

2023-02-26 回复

专业分析：

1、房屋抵押权存续期间，出卖人(抵押人)未经抵押权人同意转让抵押房屋的，不影响房屋买卖合同的效力。 2、出卖人在合同约定的履行期限届满时仍未履行消灭抵押权的义务，致使买受人无法办理房屋所有权转移登记，买受人请求解除合同，并要求出卖人承担相应违约责任的，应予支持; 3、出卖人在合同约定的履行期限届满时仍未履行消灭抵押权的义务，致使买受人无法办理房屋所有权转移登记，买受人要求继续履行合同，办理房屋所有权转移登记，经法院释明后仍坚持不变更的，对其诉讼请求，不予支持，但买受人同意并能够代为清偿债务消灭抵押权的除外。

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抵押房屋可以买卖。根据2021年生效的《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押人可以在抵押期间转让抵押财产。当事人另有约定的，则按照其约定。抵押财产转让，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以要求抵押人提前向抵押权人清偿债务或存款。转让价格超过债权金额的部分将归抵押人所有，不足部分则由债务人清偿。

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