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购房合同购房者是否可以草拟一份房屋买卖

2022-10-20 21:03:07
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甘肃在线咨询顾问团

2022-10-20 回复

专业分析:

买房合同应包括以下内容: 1、房屋的基本情况 合同中应明确约定所购房的具体楼号、楼层及房号,避免一房多卖的情况发生,另外还要明确约定房屋的和主体结构、建筑面积、套内面积和房型。 2、房屋所在项目基本情况 合同中要明确约定各项目,如绿化率、物业管理用房、停车场建筑面积等,并约定全体业主享有《物业管理条例》规定的各项权利,如车库、停车场的权、使用权。 3、付款方式及期限 房款如何支付,在什么时候支付,这都需要进行具体约定,并在合同中注明。购房者应根据自身的经济能力对付款方式进行慎重抉择,付款时应妥善保存好相关的、收据。 4、面积确认及面积差异处理 面积差异较大,买受人享有解除权要求退房时,利息的约定应按银行同期贷款利率计算。总建筑面积在约定范围内,但公摊面积过多,导致套内建筑面积大大缩水,买受人也有权退房。 5、违约责任和违约金 合同中要标明甲方逾期交房和乙方逾期付款的相应处理条款,为保障自己的权益,约定逾期交房时间越短越好,好不要超过1个月,约定出卖人逾期交房违约金越高越好。 6、房屋交接事项 房屋如何进行交接,什么时候进行交接,这都需要进行具体约定,并且要对交接时会产生的问题,明确约定出相应的处理方法。 7、规划、设计变更的约定 很多购房者不重视合同中的设计变更条款,尤其是对所购房屋无关的环境变更,因为他们认为这些变更对自己没有太大影响,设计变更条款约定不当会伤及购房者的利益,因此在签订此条款时更应审慎对待。 8、争议解决方式 合同中好约定好争议的解决方式,对于购房者而言,好选择诉讼,一则诉讼费用相对低廉,二则诉讼具有可救济性,若诉讼裁决实体错误,则可以向法院申请再审。

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姜超律师

江苏法德东恒律师事务所

不可以。没有房产证,只有购房合同的,那么通常无法证明房屋所有权的归属。除此之外,没有房产证是不可以办理房产过户手续的。等房产证下来,才可以过户。二手房交易中,需要遵循一般的流程。买卖双方要先形成合意,达成一致意见,再根据手续办理过户。

章法律师

广东律参律师事务所

房屋买卖更改购房合同双方协商一致可行。双方可以签署补充协议,在补充协议中明确买卖合同的内容或将买卖合同作为附件,或者解除原买卖合同,将需要修改的事项改正后直接引用到新合同中,双方签字确认填写日期。

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