二手房过户过程中所需准备的材料,过户流程是怎样的从二手房交易开始,直到过户手续的结束,本文旨在为读者解读如何进行二手房过户。 1、买卖双方签定存量房买卖合同(网签); 2、卖方配合买方申请贷款(银行评估,批贷); 3、买卖双方到所属区地税缴纳税费(买卖双方同时到场); 4、买卖双方到所属区域房屋管理局办理过户手续(买卖双方同时到场);存量房屋买卖准备材料: (1)原房屋所有权证(原件); (2)房屋买卖合同(原件); (3)契税完税或减免税凭证; (4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白); (5)国有土地使用证(整宗房地产或已发土地证的房屋); (6)划拨土地转让批准文件(整宗划拨土地); (7)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的,提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件;已经批复的房屋再出售的,不再提交; (8)外国驻华大使馆、领事馆购买房屋的,提交外交部批准文件。
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一般情况下,强制过户流程如下: 1、卖方了解房屋产权归属,提供房产拥有的合法证件; 2、卖方身份无误的,房屋可上市交易,买方付定金,签二手房买卖合同; 3、一起向房管所申请接受审查; 4、审核批准后,双方立契; 5、交税费; 6、双方到房管所办产权过户手续; 7、办住房贷款; 8、买方领房屋所有权证、付清房款。卖方交付房屋并结清物业费。
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